€ 110.000
€ 50.000
€ 50.000
€ 35.000
€ 100.000
€25.000
Piccolo Borgo medievale, al quale si accede da strada privata, ubicato nel Chianti senese .
Il complesso è costituito da numerose unità immobiliari per complessivi mq. 1.750 di cui una parte è stata parzialmente ristrutturata.
La VILLA del 1100 di mq. 360 circa è in ottimo stato di conservazione con piccola cappella privata consacrata e piscina.
La Villa, posta su due piani si compone di varie camere, soggiorni, studio, etc.
La Villa, con basamento a scarpa, è posta in posizione dominante sulle vallate circostanti.
Il Borgo, costituito da vari manufatti con costruzione tipica toscana, è composto da alcune unità immobiliari così composte:
n. 9 appartamenti di varie metrature con superficie complessiva di mq. 1.000 adibite ad attività agrituristica;
Torre con feritoie originali dell'epoca di costruzione;
Immobile di circa mq. 400 al grezzo ed in parte ristrutturato negli anni '60 con possibilità di aumentarne la superficie calpestabile.
La proprietà dispone di ettari 27 di terreno così suddiviso:Categ. energetica . In attesa di comunicazione IPE da parte del proprietario.
Prezzo interessante
TERRENO:complessivi ettari 411 di cui:ha. 69 impiantati a vigneto (ettari 60 Chianti DOCG Gallo Nero).Ha. 4 in affitto.
MARCHIO prestigioso e famoso nel mondo con ottima commercializzazione in vari Paesi.Vecchia cantina di mq. 3.300
Nuova grande cantina di mq. 3.000 con scorte di vino Chianti Ampia e moderna attrezzatura per la lavorazione dei campi e per la cantina.Terreno con Oliveto da cui si ricava ottimo olio DOP
IMMOBILI: complessivi circa mq. 12.200 di cui circa 2.500 da ristrutturare.
VILLA padronale di mq. 1.200 con n. 9 camere e n. 3 suites, posta su tre piani; completamente ristrutturata, con scuderie, sala degustazione, enoteca, uffici, chiesetta, piscina, solarium e grande giardino.Ampio parcheggio.
PODERI: alcuni già ristrutturati per attività agrituristica ed altri da ristrutturare.
RESIDENZA ristrutturata con n. 5 suites ad una camera e n. 4 suites a due camere, con piscina.Vendita a cancello chiuso.Categ. energetica . In attesa di comunicazione IPE da parte del proprietario.
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Si estende per 690 ettari in un unico corpo ed i suoi confini sono segnati dalle zone di produzione da un lato dal Morellino di Scansano, dall'altro dal Brunello di Montalcino. La superficie aziendale è così suddivisa:
- Vigneto ettari 45 produzione DOC
- Oliveto ettari 60
- Seminativo ettari 250
- Bosco ettari 335
L'Azienda agricola è sempre stata, e lo è tutt'ora, un punto di riferimento nel settore del vino, e proprio grazie ad essa la zona ottenne negli anni 90 il riconoscimento DOC.Sul territorio della proprietà insistono inoltre diversi fabbricati.
Centro aziendale composto dalla villa padronale, la cappella, la fattoria, varie abitazioni, le cantine, le sale di degustazione dei prodotti per un totale di mq. 1.243 iscritti al N.C.E.U.Oltre a 2.820 mq rurali.
L'azienda ha sviluppato nel corso degli ultimi anni anche una buona attività agrituristica che viene svolta in una dozzina di appartamenti di varie dimensioni e posti letto, recentemente ristrutturati con ottima qualità.
La proprietà immobiliare che si sviluppa sui quasi 700 ettari dell'azienda nel suo complesso consta di circa 3.100 mq inscritti al N.C.E.U. e di mq 6.730 al rurale.Il territorio dell'azienda è inoltre riserva di caccia a fondo chiuso.Categ. energetica . In attesa di comunicazione IPE da parte del proprietario.
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La viabilità extra aziendale è ottima e tutta asfaltata, quella interaziendale è ottima in battuto di terreno e manto in pietrisco.
La tipologia dei terreni è eterogenea, sia quella collinare che di pianura, la struttura con scheletro medio fine e talvolta medio grosso, profondo e fertile, la parte collinare spesso con esposizione a sud è ottima per impianti a vigneto ed oliveto, mentre il fondovalle (pianura) irriguo è un terreno vocato a produzioni cerealicole e foraggiere, ma anche a produzioni industriali (barbabietole, ortive, ecc.)
Il clima generale è quello tipico dell'entroterra toscano, con escursioni termiche tra il giorno e la notte, piovosità massime in primavera ed autunno, anche se ultimamente tale regolarità si è modificata.
Il tutto è compreso in una zona molto boschiva, per cui durante la stagione estiva il caldo secco è mitigato dalla refrigerazione naturale delle piante, quindi un ambiente ameno gradito per la ospitalità dei turisti, degli addetti ai lavori ed anche agli animali in allevamento.
L'azienda è molto appetitosa per attività agrituristiche perché insiste in zona archeologica interessante, vicina alla città d'arte ed anche al mare, ma soprattutto per la sua vivibilità climatologia ed ambientale.
Consistenza dell'azienda
Trattasi di terreno agricolo iscritto al Catasto terreni di due Comuni:
1° Comune …………………… ha. 663.35.10
2° Comune …………………… ha. 277.47.25
Superficie complessiva ……… ha. 940.82.35
Ordinamento culturale:
Seminativi semplici……………..ha. 157.70.00 circa
Seminativi irrigui ……………….ha. 35.00.00 circa
Bosco misto …………………….ha. 685.26.00 circa
Oliveti …………………………..ha. 12.20.00 circa
Vigneti ………………………….ha. 14.55.96 circa
Pascoli …………………………. ha. 16.00.00 circa
Resedi ai fabbricati ……………. ha. 20.10.39 circa
Descrizione sintetica dei fabbricati
Trattasi di fabbricati in massima parte rurali, molti ad uso abitativo, altri utilizzati per la produzione agricola; hanno caratteristiche particolari per la storicità di loro stessi e della zona. La loro struttura è stata realizzata in parte su due piani e parte ad uno solo piano, murature tradizionali, o in mattoni o in pietrame dei luoghi. La posizione è generalmente in colline amene per i boschi presenti ed in esposizione a sud. La maggior parte dei fabbricati è stata ristrutturata, con la presenza di tutti gli impianti, in alcuni con presenza di piscina perché destinati ad attività agrituristica.Categ. energetica . In attesa di comunicazione IPE da parte del proprietario.
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Azienda agricola in Provincia di Siena di Siena .
Terreno:
Circa 350 ettari di cui:
ettari 250 di terreno seminativo in zona pianeggiante in parte irrigabile;
ettari 100 in leggera collina (da 160 a 230 mt. s.l.m.).
Immobili:
La proprietà dispone di 17.400 mq di immobili di cui:
CASTELLO, di mq. 3.238 attualmente abitato dalla proprietà, in perfetto stato con giardino circostante.
Il castello è stato costruito nel XII° secolo . è circondati da oltre 700 ha di terreno a grano duro, girasoli, granturco e boschi di querce. N. 15 casolari tipici toscani per complessivi mq. 4.800 circa (di cui n. 12 ristrutturati con n. 5 piscine); alcuni casolari sono ubicati nei pressi del castello a formare un piccolo borgo ove trovasi anche una Chiesetta, mentre gli altri casolari sono posti in zone collinari con vista a 360 gradi. Alcuni casolari sono adibiti ad attività agrituristica.
Ex Tabaccaia di mq. 3.012 con una abitazione del custode di mq. 109 ristrutturata; Mq. 6.300 circa di Fondi, capannoni, capanne e fienili; tali immobili possono essere trasformati in appartamenti (media di mq. 80 per appartamento). Ottima viabilità interna. Acqua, luce e gas sul posto Categ. energetica . In attesa di comunicazione IPE da parte del proprietario.
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Azienda agricola con produzione biologica di latte, documenti pronti per la denominazione "biodinamica"
Quote latte: 12.000 quote latte all'anno ritirate.Bestiame: circa 200 capi. Terreno: ha. 453 di seminativo di cui ha 75 irriguo in piano con due laghi aziendali, ha. 18 di seminativo collinare ( con possibilità di ottenere vigne con denominazione di origine controllata).Stalle:mq.7.800 utilizzabili anche con cambio di destinazione d'uso.
Macchinari ed attrezzature aziendali.Stalle con macchinari completi attualmente in produzione e a norme CEE.
Poderi: n.2 ( a+b) - abitazioni coloniche contigue mq. 900 totali calpestabili.
n.3: mq. 462 calpestabili
n.4: mq. 313 calpestabili;
n.5: mq. 400 calpestabili;
n.6: mq. 466 calpestabili;
n.7: mq. 525 calpestabili.
Per un totale di mq.3.066.
VILLA PADRONALE:
Parco:ha. 14 intorno alla villa completamente recintata.
Immobili: esistenti ed accatastati mq. 10.000, così suddivisi:Villa, cappella gentilizia, casa servitù, serra, granaio, tabaccaia, rimessa trattori ed altri n. 3 edifici adibiti ad Uffici ed abitazioni abbattuti ma recuperabili in quanto ancora accatastati per mq. 6.500. Possibilità di aumento di volume fino al 10%. L'Amministrazione Comunale darebbe il permesso di espansione per circa mq. 4.200 se questi fossero destinati a servizi.
Progetti: Possibilità di attività ricettiva, compreso campo da golf da 18 buche.
Descrizione:VILLA,con edifici attigui, di oltre mq. 4.000, cappella,parco e terreni confinanti. La villa faceva parte della Repubblica Senese ed oggi si presenta come una severa e maestosa costruzione in laterizio. Il corpo principale, di forma parallelepipeda, ha quattro piani con base a scarpa e sovrastante cordolo; sul fronte Nord,in cui è presente l'ingresso principale, ci sono numerosi stemmi nobiliari in marmo; sul lato Sud l'edificio presenta due corpi quadrangolari, anch'essi in laterizio, su due livelli e coperti a terrazza; essi formano un cortile con loggiato e meridiana sovrastante.L'accesso alla villa avviene da una strada vicinale, dopo aver costeggiato alcuni edifici di servizio dell'azienda agraria;un tempo l'accesso principale era da Nord e tale accesso ancora oggi è segnalato da un bel portale in laterizi e da un viale rettilineo con filare di cipressi.Inoltre dalla villa,nei pressi della cappella, si avvia un altro viale per il parco ed ancora un vecchio accesso da Sud, anch'esso oggi in disuso.
La fattoria o casa del fattore è una grande struttura su due piani con portico recentemente ristrutturata e quindi abitabile, con mq. 747 di superficie calpestabile, legata alla villa da un singolare ponte coperto e proteso verso la parte più ricca del parco.Si presenta in muratura mista di pietra e laterizio.E' presente una bellissima cappella gentilizia ancora consacrata ed addetta all'uso religioso.Infine a Nord Ovest, all'interno del giardino della villa c'è una bella costruzione con gradinata esterna, che un tempo serviva da granaio, cantina ed in genere a locali a servizio della fattoria; è in parte su due piani e misura circa mq. 1.250 di superficie utile.L'accesso al complesso edilizio avverrà da Nord dal viale dei cipressi e dalla strada vicinale, creando una servitù attiva di passaggio. Categ. energetica . In attesa di comunicazione IPE da parte del proprietario.
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Azienda vitivinicola (S.R.L.) ubicata nel Chianti senese in una delle zone più affascinanti e da sempre vocata alla produzione vinicola di complessivi ettari 52 di cui:
Ha. 15 impiantati a vigneto Chianti Classico D.O.C.G. (Sangiovese, Canaiolo Nero e Malvasia del Chianti);
Ha. 2 impiantati a Cabernet Sauvignon e Merlot;
Ha. 5 Oliveto da cui si ottiene un pregiato olio di oliva extra vergine.
Bottiglie prodotte: da 80.000 a 100.000
I VIGNETI
I vigneti, posti ad una altitudine di 330 metri s.l.m., sono accorpati a 360 gradi intorno al castello. Le vigne hanno età diversa: gli ultimi ha. 8 infatti, sono stati esclusivamente reimpiantati dal 1966 con i nuovi cloni di Sangiovese selezionati dal Consorzio del Chianti Classico. Perciò diversa è la loro densità di impianto, che si aggira in media alle 4.000 - 5.000 piante per ettaro. Il sistema di allevamento adottato nelle vigne è il guyot.
La collina è ben protetta dai monti circostanti, evitando così l'esposizione dei vigneti a precipitazioni violente. Ciò crea un microclima particolarmente adatto alla coltivazione della vite.
Le caratteristiche del suolo di origine calcarea, a medio impasto e con contenuto di argilla, sabbia e tufo, contribuiscono a definire il timbro caratteristico dei vini della proprietà.
Per creare vini di alta qualità, l'azienda esegue tre selezioni d'uva:
" la vendemmia verde (nei mesi di luglio ed agosto);
" al momento della raccolta dell'uva
" su un nastro di cernita nella cantina.
CANTINA
La nuovissima e capiente cantina interrata di mq. 1.000 dispone di attrezzature enologiche assai moderne e sofisticate che permettono di trattare le uve con la massima cura, sfruttando tutto il loro potenziale e per ottenere vini di alta qualità. La cantina include ub Ufficio amministrativo, ed una sala di degustazione.
Le uve di ogni singola vigna vengono lavorate separatamente. La fermentazione avviene in tini d acciaio a temperatura controllata, dotati di pistoni per le follature. Il trasferimento del vino nelle botti di invecchiamento avviene in modo delicata per caduta libera, evitando l'uso di pompe. I vini compiono la loro maturazione nella cantina sotterranea, parte in barrique di rovere francese (Allier di media tostatura e sostituite ogni tre anni) ed in parte in botti di rovere di 15 e 20 hl.La produzione di bottiglie è di 60/100 mila a seconda della selezione e dell'annata.
CASTELLO
La storia del castello è molto antica. Le prime documentazioni storiche scritte risalgono all'anno 912. Per la sua posizione geografica è stato per molti secoli conteso tra le città di Siena e di Firenze.
Attualmente il castello, completamente ristrutturato ed arredato con mobili di prestigio, è la residenza dei proprietari dell'azienda .Il castello è 1.580 mq. e dispone di saloni, studio, cucina, bagno al piano terreno e n.4 camere con n. 4 bagni al piano primo. Corte privata e giardino esclusivo Il castello dispone, nel Borgo, anche di un monolocale completamente ristrutturato e di una PISCINA grande e bellissima ubicata al limitare della vallata con vista stupenda e di un RISTORANTE esclusivo ricavato in una grande capanna ristrutturata ed ubicato ai piedi del Castello.
L'antico Borgo, ove si trova il Castello, è stato anch'esso completamente ristrutturato ed è di proprietà di vari privati.
Categ. energetica . In attesa di comunicazione IPE da parte del proprietario.
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Ha 330 ettari di cui 224 ha sono seminativi e il resto in riserva di caccia Categ. energetica . In attesa di comunicazione IPE da parte del proprietario.
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la richiesta è di 14000000 ma le vale tutte l'azienda di 310 ha 140 ha di bosco-15 ha di vigna d.o.c.g. 10 ha di olivi in produzione e 160 ha di seminativo, vicino al mare in 20/30 minuti Categ. energetica . In attesa di comunicazione IPE da parte del proprietario.
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DESCRIZIONE
AZIENDA AGRICOLA IN VENDITA IN TOSCANA
Immersa in un'oasi di silenzio, questa tenuta è facilmente raggiungibile dalla superstrada.
L'estensione complessiva dell'azienda agricola in vendita è di 650 ettari (suddivisione dei terreni: 50 ettari oliveto specializzato in produzione, 90 seminativi, 200 bosco, 160 sughereta, 40 macchia mediterranea).
Parte della tenuta -350 ettari- è adibita a riserva di caccia.
Importante struttura immobiliare con varie unità, tra cui centro aziendale completamente ristrutturato di 1.400 mq. dedicato attualmente ad attività agrituristica con ricettività di 40 posti letto (ampliabile). Altre 4 strutture coloniche panoramiche con strade d'accesso indipendenti in parte da ristrutturare, annessi e tettoie trasformabili in residenziale, per ulteriori 2.550 mq. Nessuna servitù di elettrodotto o metanodotto. Presenza di varie polle di acque termali. Categ. energetica . In attesa di comunicazione IPE da parte del proprietario.
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L'azienda è completamente pianeggiante, ha una superficie di 400 ettari, irrigua, attualmente coltivata a cereali.
Al suo interno edificio con superficie di mq 1000
Concessione di una cava per mc 500.000
E' stata richiesta la possibilità di fare una riserva di caccia Categ. energetica . In attesa di comunicazione IPE da parte del proprietario.
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T.R.
